近日，有巴黎站前小区的业主在耿彦波市长留言板上反映，该小区2009年房屋交付，开发商承诺两年内办理产权证，但至今仍无音信。太原市人民政府办公厅回复称，该小区因企业尚未补交土地出让金而暂时无法办理房产证。

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巴黎站前属于区危旧房改造项目 曾因回迁问题违规加建

巴黎站前小区是由区城市建设开发公司建设的，是五龙口危旧房改造项目。区城市建设开发公司与山西明泽房地产开发有限公司在2000年9月6日签订《协议书》，对五龙口危改小区B座（巴黎站前）进行联合开发建设。区城市建设开发公司负责拆迁安置，山西明泽房地产开发有限公司负责具体项目实施。

拆迁过程中，涉及两栋太原铁路分局离退休干部职工宿舍楼，部分被拆迁居民提出过高安置条件，坚持先回迁安置在东部后再搬迁，为确保拆迁居民尽快回迁，在未办理东部楼座规划调整手续的情况下，将东部楼座由14层加至16层，每层增加房屋面积559.5平方米。2010年，太原市进行“三项整治”时，已向市规划局缴纳加建两层的相关罚款。

五证齐全却不能办理大红本 企业无力承担土地出让金及罚款

巴黎站前小区B座于2008年12月建成入住，分东部、中西部两部分进行报批和建设，五证齐全。 但是迄今为止，该小区仍不能办理房产证，因为需要补交土地出让金。

该项目2003年与市国土局签订出让合同时，是按照小区容积率2.5缴纳的土地出让金，后因政策变更，楼座的容积率需重新测算，加层又造成容积率进一步增加，按照相关罚款数额，企业实力无力承担。迎泽区政府已向有关部门递交了《关于同意五龙口小区B座按原土地出让合同基准地价补缴土地出让金的请示》，目前正在等待批复中。

多种情况可能导致无法办理大红本

办理房产证的第一步是办理房产“大证”，即新建商品房的初始登记。开发商需要提交土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、档案合格证、竣工验收证明、测绘报告等资料向房屋登记机构申请办理房屋的初始登记，即整幢楼盘的房产“大证”。第二步为办理买方个人的房产证，即通常说的“大证分小证”。

在办“大证”的过程中，开发商欠缴土地出让金、超过规划面积建设、开发商办证时已破产或被取消资质、未按整体规划建设小区配套设施(如幼儿园、菜市场、居委会、学校、配电用房等)、消防环保部门验收不合格等等均无法办理房产大证。

购房者在购房过程中需谨慎

认真查验文件。签约前可以查验项目的“国有土地使用证”。

勤于查询。购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注，也可以登录官方网站查询。

签好《购房合同》。《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。

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