新江湾优质地块「杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块」在经历地块中止4天后，出让建设要求规划变更后又出现在市面上，目前拍卖时间及价格尚待明确。为响应韩书记的指导方向，地块让我们来看看这波折的“准地王”（业界对此地的评判），如今是否依旧“光彩照人”。

    让我们来看看这已面目全非的指标：

    一、住宅（商品住宅+保障房）套数翻番。由600套增加至1319套。

旧：「本合同项下出让宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数：600」

新：「本合同项下出让宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数不得少于1319套。」

    二、住宅（商品住宅+保障房）套均面积降低。由247㎡/套降低至112.5㎡/套。小户型（90㎡以下）占比为60%。

旧：[原出让条件内，并没有限定小户型占比]

    增：「本地块内中小套型（90㎡以下）住宅建筑面积不得低于该出让宗地地上计容建筑面积的60%,计89098.72㎡。」

    三、限定了商品住宅的小户型（90㎡以下）配比。

商品住宅小户型占比达整体商品住宅的50%。计59399.15㎡，套数≥660套。

剔除保障房及中小套房源后，剩余面积最多可做247套房源，套均面积240平米。

    四、保障性住房占比增加。由5%增加至20%，计29699.57㎡，并且规定套数≥412套。

    旧：「本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计7424.89㎡以上」

    新：「本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房（具体类型为公共租赁住房）建筑面积应占该出让宗地地上计容建筑面积的20%以上，计29699.57 ㎡以上，套数不得少于412套」

    五、增加了保障房户型配比。

最新出让条件规定，65㎡占保障房套数的65%，计268套。85㎡占保障房套数的35%，计144套。

    增：「保障性住房的套型建设要求：65㎡左右的小户型套数占保障性住房套数的65%，85㎡左右的中户型套数占保障性住房套数的35%。」

    出让条件未变更部分：

    一、容积率不变。依然为：1.125

    二、地块出让体量未变。依然为：148497.86㎡

    三、保障房全装修占比未变。依旧为：100%

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