1、什么叫土地权属纠纷？

    答：土地权属纠纷是指单位之间、个人之间、单位与个人之间发生 的土地所有权或者使用权争议。

    2、发生土地权属纠纷后，该怎么办？

    答：土地权属产生纠纷后，当事人应当主动协商，互谅互让达成协 议；协商不成的，按国家法律、法规规定的程序申请调处。权属纠纷 当事人所在地乡（镇）人民政府和县级人民政府及其有关主管部门必 须及时采取有效措施， 防止事态扩大。 因权属纠纷引发群体性事件的， 当地乡（镇）人民政府和县级人民政府必须及时制止，并按有关规定 报告上级人民政府。

    3、土地权属纠纷产生后，在解决之前，对当事人双方有何约束或规定？

   答：在土地权属纠纷解决之前，任何一方不得改变争议范围内土地 的利用现状，不得 破坏地上农作物、附着物或者砍伐有争议的林木。

    4、发生土地权属纠纷后，该选择向哪一级政府或部门申请高处?

    答：土地权属产生纠纷后,应实行属地管辖,分级调处的原则。即： （１）同一乡（镇）内发生的个人之间、个人与单位之间的土地权属 纠纷，由乡（镇）人民政府调处； （２）同一乡镇内发生的单位之间的土地权属纠纷，由乡镇人民政府 调解，经调解达不成协议的，由县级人民政府作出处理决定。

    5、当事人申请高处土地权属纠纷，应当递交申请书，申请书应载明 哪些内容？

    答：当事人申请调处土处权属纠纷，应当递交申请书（但当事人书 写申请书确有困难的，可以口头申请，由受理申请的人民政府或者有 关主管部门将应载明的事记入笔录）申请书应当载明下列事项：

   （1）争议当事人的姓名、年龄、住所，单位名称、住所和法定代表 人或者主要负责人的姓名、职务；

   （2）权属争议区域的四至范围、面积；

   （3）对土地的权属请求和所根据的事实、理由；

   （4）证据和证据来源，证人姓名和住所。

    6、申请调处土地权属纠纷应提供哪些资料？

    答：申请调处土地权属纠纷应提供下列资料：

   （1）能够证明土地所有权或者使用权归属的有关权属凭证；

   （2）权属争议区域图和地上附着物分布情况；

   （3）请求确定权属的界线范围。

    7、受理土地权属纠纷调处申请，必须符合哪些条件？

    答：（1）申请人与权属纠纷有直接利害关系；

   （2）有具体的权属请求和事实根据；

   （3）有明确的对方当事人；

   （4）属于土地所有权或者使用权争议；

   （5）争议的土地所有权或者使用权未经依法确定权属，或者虽经依 法确定权属，但有证据证明已经确定的权属确有错误。

    8、居民宅基地的权属纠纷，确定权属的证据材料一般有哪些？

    答：一般常见的确定居民宅基地的权属纠纷证据材料有：

   （1）依据《中华人民共和国土地改革法》有其有关规定取得的土地房产所有证或发证时的档案清册；（即我们平时所说的祖宗房 宅基地）

   （2）《中华人民共和国土地管理法》实施后县级以上人民政府依法核发的土地证书；

   （3）县级以上人民政府依法出让、转让土地使用权的出让、转让合 同；

   （4）县级以上人民政府依法批准农民建房用地的文件。

    9、哪些文件、资料不能作为调处土地权属纠纷、确定权属凭证或者 权属参考凭证？

    答：下列文件、资料不能作为调处土地权属纠纷，确定权属凭证或者权属参考凭证；

   （1）土地改革以前的权属凭证；

   （2）依法划定行政区域界线前测绘行政主管部门绘制的各类地图和 军用地图标明的行政区域界线；

   （3）涂改、伪造的权属凭证；

   （4）以欺诈、胁迫或者恶意串通等手段取得的文件、资料；

   （5）法律、法规、规章规定不能作为调处权属纠纷、确定权属的权 属凭证或者权属参考凭证的其他文件、资料。

    10、存在纠纷的房地产，怎样办理变更登记？

    答：公民或单位的房地产纠纷，其财产分割属于司法机关的职责范 围，国土资源管理部门无权认定，只能根据法院裁决办理土地使用权 变更登记手续。 按照我国《宪法》和《土地管理法》的有关规定，土地所有权属于 国家和集体所有，但坐落于其上的房屋则属于公民或单位所有。房地 产有纠纷的，应当由当事人向法院提起民事诉讼，法院依法判决。国 土资源管理部门根据法院的法律文书办理土地使用权变更登记手续。

（未完待续）

                                         原文转载中华文本库