随着阿里巴巴旗下聚划算推出了一个名为“聚土地”的项目的运行,农村土地市场化运作又出现了新的样本。

   根据今年中央一号文件,在农村闲置土地逐渐增多的大环境下,为避免耕地浪费,政府鼓励农户流转土地经营权,发展多种形式的规模经营,并对新型农业经营主体进行扶持。据了解,消费者通过“聚土地”项目,可根据家庭需求认购土地位置及面积,选择种植的作物,通过购买土地使用权来获得实际农作物产出。有分析称,电子商务加土地流转的模式正是对文件精神的一种实践,也是生鲜电商未来模式的一次新探索。而实际上,在此之前,就已经有网站以O2O的模式做起了土地流转平台,尝试土地资源投资。

   模式一:大众以类众筹方式订制消费

   租下一块土地,让农民种着自己喜欢的西红柿、生菜等不同作物……据接近聚划算的消息人士透露,私人订制农场是聚划算内部今年的重点项目之一,目前安徽绩溪已有超过400亩土地被认购,下一步将推广试点,在安徽黄山,浙江衢州、新昌、诸暨等地进行分类操作,计划今年中秋节实施,预计将流转土地5000亩。

   据了解,该项目由聚划算和绩溪县联手打造,1000亩地都是绩溪当地的闲散农田。聚划算介绍,这种“私人订制农场”有3种1年期套餐,分别是价值580元的1分地套餐、2400元的半亩地套餐和4800元的1亩地套餐。种植植物有固定的配比限制,为80%种粮油、10%种蔬菜、10%种蔬菜或水果。消费者可根据家庭需求自由认购土地位置及面积,每月要种什么作物。认购之后,当地农村合作社雇佣专业的老农帮助种植看护,待农作物成熟,当地农民将以每两星期为周期快递给用户。

   有观点认为,在这种模式之下,土地流转的主体是浙江兴合电子商务有限公司,而合作社主要从事生产管理,负责提供农产品。浙江兴合电子商务有限公司商务总监章新光在接受媒体采访时介绍,根据土地质量,该公司付给农民800元左右的“年租金”,并将订制的私人农场的蔬菜、粮油种植委托给合作社。而合作社雇佣当地农民耕作租出去的土地,农民每个月可获取2500元左右的“工资”。

   疑问

   农牧产品生长周期较长,消费者又是预先付款,如何才能保证消费者预付资金的安全?

   中国电子商务研究中心助理分析师莫岱青也指出,农产品保鲜问题成为私人订制农场实施中最突出的难题,如果没有强大的冷链物流实力支撑,消费者体验肯定不好。此外,农牧产品生长周期较长,而消费者又是预先付款,等到农牧产品成熟后才能获得回报。那么,如何才能保证消费者预付资金的安全?这些都是目前制约私人订制农场发展的因素。

   在这方面,聚划算的做法是:用户认购成为农场主之后还可以加入“来往扎堆”,实时了解作物生长情况:青菜长多高了、有没有被虫子咬,都能一目了然。此外,根据约定,认购的用户到绩溪旅游还有免门票、免住宿的待遇。

   模式二:寻找被低估的土地进行投资

   其实,现在已经有不少白领把目光瞄准了土地投资领域。三年前,清远某企业职工李先生通过国内首家土地流转平台土流网佛山、肇庆、清远土地流转中心相中了一块1000亩的林地。“本来想种植绿化树木的,后来又觉得麻烦,又担心收益就搁浅了。”李先生告诉新快报记者,三年前自己以4万元的租金“拿”下地,承包27年。而目前,已经有人出价30万元希望他能够转让土地承包权。此时,李先生还在观望,“我还是觉得这块地还有升值的空间,还在等待”。

   据土流网CEO伍勇介绍,目前投资者投资的土地多为林地、荒地,而农用地的增长空间已经很小了,同时他表示,耕地如果闲置一年的话,耕地质量也会下降。“现在西北、西南等地区的林地、荒地才几块一亩,价格处于低位,增值空间很大,更重要的是不需要经营,只要选好土地,坐等升值”。

   以土流网为例,从2009年挂牌土地面积800万亩到目前达2亿亩,成交均价也从每年每亩330元暴涨至现在的435元。目前,土流网采用O2O模式,线上用户发布土地供求信息,线下90多家土地流转中心提供土地信息核实、陪同勘察、价值评估、法律咨询、土地项目策划等服务。

   疑问

   土地投资有无“门槛”,需注意哪些风险?

   虽然土地投资翻倍的收益率让人眼红,但伍勇提醒称,土地投资也是有“门槛”的。想投资土地,首先要懂得必要的土地知识,如何选择位置好,综合利用价值较大的土地。同时,他表示还需要懂得投资理财的一些金融知识,比如对于目前正逐渐兴起的土地信托等。“在土地投资中最大的风险就是法律。”他建议投资者必要时咨询专业人士意见以规避风险。

   伍勇表示,目前林地、荒地的价值被低估,未来增值空间较大。一直在广东从事土地投资的李先生也表示,现在广东韶关、清远的一些林地价格每亩仅需要几十元,他认为现在这些林地至少要每亩200元,价值被低估几倍。

   ■业内观点

   土地流转或为生鲜电商带来发展契机

   将土地流转与电子商务结合起来,农民将土地流转至电子商务公司名下,电子商务公司将土地交予当地合作社生产管理,用户通过网上预约,对土地使用权进行认购,并获得实际农作物产出。对于农民而言可以盘活闲散农田,对于电商而言,也为生鲜电商找到更好的切合点。

   此前,各大生鲜电商均没有明确销售模式,多为直接从生产地采购农产品,然后放在网上销售。中国电子商务研究中心助理分析师莫岱青认为,私人订制的模式,也许是未来生鲜电商发展的趋势。这种模式有利于获得订单、快速回收资金、提高用户的信任度,且在一定程度上降低了生鲜电商的仓储和物流成本。

   事实上,除聚划算以外,京东在5月4日也宣布联手北京18家果蔬基地,准备推出新的概念“互联网订制私人农场”。京东开放平台事业部食品部生鲜部总经理韩成信表示,京东的生鲜拓展模式就是围绕消费者常吃的几种果蔬品类,以承包或合作的形式来进行直供,以解决消费者的信任问题。