近年随着中央连续多年出台一号文件，大力发展休闲生态农业，并有大量资金扶持，据了解，今年全国扶持资金达2万亿元。因此，许多城市人员放弃竞争激烈的工业贸易，转入农村，寻找土地，发展生态农业，然而有了土地之后，不知如何着手，种什么、养什么成了他们新的困惑。而投资的成败很大程度上取决于投资项目的好坏，选择项目的好不好，直接决定了一块地投资的经济效益。投资项目选的好，赚钱很容易;如果选择项目不好，经济效益很低，很难成功，甚至做不起来。如同选择交通工具的道理一样，选好项目就跟坐飞机和动车一样，而项目选不好就像骑自行车和走路一样缓慢，您的土地利用率低，经营业很差。因此你有土地，要想投资取得好的效益，一定要选择好的项目。

　　研究发现好项目应该符合以下4个方面

　　1.大趋势、大环境好。好项目一定是国家大力鼓励和提倡的，这是天时，如果项目不是国家持续扶持，很那持久。近几年，农业一直是我国政府大力扶持的项目，政府每年对农业投入了大量的资金扶持，就今年而言，我国政府就达一千亿之多，国家从中央到省、市、县各级都在大力扶持休闲农业、特色农业，并树立典范、抓榜样。因此，目前各地很多养殖户都能获得政府的支持，少则几万，多达几百万，有些规模大能注重经营模式，实现生态循环，获得的国家资金支持甚至还有几千万，政府扶持资金超过投资者其自身的投资。由此可见，农业，特别是生态农庄、家庭农场，一定是未来中国这片土地上，最为耀眼的产业。

　　2.有特色。有土地，一定要选择有特色的项目，才能实现效益的增收，做到人无我有，人有我精，那么这个投资项目想不发财都难。在国家政府的号召下，我国生态农庄、家庭农场大幅度兴起，竞争逐渐增强，这就要求经营者在投资的具体项目中追求特色。根据我们20多年的经验，生态农庄、家庭农场的经营首要特色，就是重要在特色养殖方面。特种珍禽动物以其自身的观赏性、药用性、和美味营养优势突出了自身的巨大特色。养殖的产品有特色，可以延伸出生态农庄、家庭农场的餐饮特色，进一步加强土地的利用率和投资项目的特色，从而提高投资的经济效益。

　　3.具有市场前景。有土地需要看准市场，以市场为导向进行投资，才能生产出市场需要的产品，才能不愁销路，消除投资者的顾虑。那么什么项目才有市场前景呢?根据招宝25年的生态农庄经营和管理经验总结， 山珍野味从古至今一直是中国大众所孜孜追求的美食佳肴，但是过去，由于现实条件的限制，基本的大众都是无法享受到野味的。随着经济的发展，我国大众对野味的追求与日俱增，但是苦于国内大规模、专业养殖野味的场家太少，因此，野味这一块基本无法满足大众的需要。所以养殖山鸡、野兔、野猪等珍禽野味是一个具无限市场前景的好项目。而且这个特色项目投资小，利益大。

　　4.能够形成产业化的经营，获得持续效益。使土地增值，种什么、养什么就成为众多投资者的困扰。无论种什么、养什么一定要以形成产业化经营为目标和方向，只有形成了产业化经营才能确保投资的长久盈利。因此必须选择一个可以不断做大的项目，而不是选择一个只能停留在作坊式经营的项目。投资前期，由于投资者资金有限，可以选择以养殖为一个支点开始，选择好养、好卖、好吃、有特色的各种珍禽养殖，配套地种植一些名优树种，用养殖的动物粪便作为有机肥浇灌植物，以养殖带动种植，降低成本，增加收入。同时种植树下再套种牧草，喂养动物，既能节省动物的饲料成本，又可促进和提高动物的肉质与销售。当前期的好项目显现经济效益，提供了资金支撑之后，再慢慢地滚动带出餐饮休闲、旅游观光、特色住宿、标本加工等产品的深加工，形成一个产业的完整体系，实现投资的不断循环盈利。这种循环经济的经营模式最大的好处是能获得政府的大量资金扶持，少则几十万，多的几百万，且年年各部门都有。

　　你有地，种什么，养什么，怎么经营，直接决定了你投资的经济效益，有些人一块地投资几万元，可以致富;有些人同样一块地投资几百万，不但没有增加收入，反而陷入债务危机，这就是投资项目选择好与不好的区别。